Zaloguj się
Quoad usum, czyli umowa o podziale nieruchomości do korzystania, to umowa pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości. Jest zwierana w celu uregulowania zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. Pozwala ona na wyodrębnienie poszczególnym współwłaścicielom części nieruchomości do ich indywidualnego użytku. Wskazana w umowie osoba może dzięki temu samodzielnie posiadać, użytkować i czerpać pożytki ze wskazanej w umowie, fizycznie wydzielonej, części nieruchomości.
Co to jest umowa quoad usum?
| Quoad usum to umowa pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, która reguluje zasady indywidualnego korzystania z wydzielonych części wspólnej nieruchomości, nie zmieniając struktury współwłasności. |
Umowa quoad usum jest stosowana między innymi w przypadku transakcji realizowanych na rynku pierwotnym. Na jej podstawie poszczególni właściciele mogą uzyskać prawo do wyłącznego korzystania z komórek lokatorskich, miejsc parkingowych lub ogródków przynależnych do lokali znajdujących się na parterze.
Umowa podziału nieruchomości do użytkowania nie ingeruje jednak we współwłasność (nie znosi jej ani nie tworzy innego podziału udziałów w nieruchomości wspólnej). Wielkość udziałów we własności nie decyduje również o podziale nieruchomości do użytkowania. Współwłaściciel posiadający niewielką ilość udziałów, na podstawie umowy quoad usum może użytkować większą częścią nieruchomości.
Współwłaściciel, który posiada przywilej użytkowania fragmentu nieruchomości, zobowiązany jest ponosić wydatki związane z użytkowaniem wspomnianej części, a w przypadku nieruchomości lokalowych, także utrzymaniem jej we właściwym stanie technicznym, poprzez realizację regularnych przeglądów i remontów.
Przepisy dopuszczają różne formy umowy quoad usum, ale w celu zabezpieczenia późniejszych roszczeń warto zawrzeć ją w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie lub w formie aktu notarialnego. Na podstawie takiej umowy można złożyć wniosek o wpis do III działu księgi wieczystej.
W przypadku braku możliwości dojścia do porozumienia między współwłaścicielami podział quoad usum może zostać zrealizowany na podstawie wyroku sądu. Rozpatruje on sprawę o podział nieruchomości do użytkowani na podstawie wniosku współwłaścicieli, którzy posiadają ponad połowę udziałów w nieruchomości.
Dowiedz się więcej:
-
Co to jest udział ze wskazaniem na lokal?
-
Czym jest służebność drogowa?
-
Czym jest partycypacja mieszkania?
-
Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie z rynku wtórnego?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.