Prezentujemy ceny ofertowe sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w II kwartale 2019 r., biorąc pod uwagę wielkość mieszkania oraz jego stan. Przedstawiamy również procentowy udział tych mieszkań na rynku. Wszystko to na podstawie danych z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Analiza cen ofertowych mieszkań (zł/mkw.) a liczba pokoi – II kwartał 2019 r.

W II kwartale 2019 r. najwyższe ceny za metr kwadratowy w mieszkaniach 1-pokojowych niezmiennie występowały w Sopocie (ok. 16 tys. zł/mkw.), Warszawie (ok. 11 tys. zł/mkw.) oraz Gdańsku i Krakowie (ok. 10 tys. zł/mkw.). Najniższe ceny za metr kwadratowy kawalerek notował rynek mieszkaniowy w Gorzowie Wielkopolskim i Częstochowie (ok. 4,5 tys. zł/mkw.).

Choć w zdecydowanej większości analizowanych miast ceny wciąż rosną, to w niektórych miastach coraz częściej pojawiają się ich spadki w porównaniu z wcześniejszym okresem.

*Cena w tabeli to średnia cena w złotych za metr kwadratowy w zestawieniu z różnicą ceny z I kwartału 2019. Źródło: Nieruchomosci-online.pl

Analiza cen ofertowych mieszkań (zł/mkw.) a stan mieszkania– II kwartał 2019 r.

Cena za metr kwadratowy w mieszkaniach do remontu w porównaniu do tych w lepszym stanie różni się w zależności od miasta. To samo dotyczy struktury rynku nieruchomości w zależności od stanu mieszkania na sprzedaż.

Struktura rynku

W II kwartale 2019 r. stan mieszkań w największych miastach Polski w zdecydowanej większości określany był jako dobry, bardzo dobry lub wysoki. Dotyczy to 75,9 proc. mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym, z czego największą grupę stanowią mieszkania w bardzo dobrym standardzie (31 proc.). W porównaniu do poprzedniego kwartału struktura udziału mieszkań o podanych standardach zwiększyła się o 1,2 p.p. w skali całego kraju.

20 proc. mieszkań wymagało remontu lub odświeżenia. Natomiast 4,1 proc. mieszkań na rynku wtórnym, wciąż w stanie deweloperskim, wymagało inwestycji wykończenia wnętrz.

Stan według lokalizacji

Największy udział mieszkań do remontu w ofercie sprzedażowej znajdował się w Kielcach (21,9 proc.) oraz Łodzi, Częstochowie i Lublinie (ok. 20 proc.). Najniższy udział tych mieszkań w stosunku do całościowego rynku ofertowego w tych miastach notowany był natomiast w Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze i Rzeszowie (ok. 7 proc.).

*Cena w tabeli to średnia cena w złotych za metr kwadratowy. Źródło: Nieruchomosci-online.pl

Sporo mieszkań wymagających odświeżenia można było znaleźć w Kielcach (23,6 proc.) i Bielsku-Białej (21,3 proc.) oraz Opolu i Bydgoszczy (ok. 18 proc.).

Największą liczbą mieszkań w dobrym stanie charakteryzował się rynek nieruchomości w Bielsku-Białej (42,7 proc.) oraz Koszalinie (35,5 proc.).

Stanem bardzo dobrym określana była znaczna część mieszkań w Sopocie (57,3 proc.), Gdyni (47,8 proc.) oraz Zielonej Górze (45,6 proc.).

Mieszkania o wysokim standardzie stanowiły największy udział w Szczecinie (48,7 proc.) i Gorzowie Wielkopolskim (38,4 proc.). W Opolu, Bielsku-Białej, Bydgoszczy i Kielcach brak było natomiast nieruchomości o tym standardzie wykończenia.

Mieszkania z rynku wtórnego wymagające inwestycji wykończenia wnętrza najliczniej występowały w Katowicach (34,1 proc.) i Rzeszowie (29,6 proc.). W pozostałych miastach mieszkania w stanie deweloperskim występowały w nielicznym stopniu.

Alicja Palińska - Project manager w zespole Nieruchomosci-online.pl. Odpowiada za realizację projektów związanych z podnoszeniem funkcjonalności serwisu, strategię komunikacji i promocji oraz opracowywanie analiz na podstawie danych z portalu na potrzeby raportów i artykułów. Członek zespołu redakcyjnego e-magazynu "ESTATE".