Budowa domu to przedsięwzięcie nie tylko kosztowne, ale też czasochłonne i stawiające przed inwestorem mnóstwo wyzwań organizacyjnych. Cały proces można zdecydowanie uprościć, decydując się na dom z elementów prefabrykowanych. To rozwiązanie pozwala bardzo uprościć realizację inwestycji. Problemem może być wybór odpowiedniej technologii, a tych na rynku jest dostępnych kilka.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jakie są zalety domów prefabrykowanych?

• Jakie są cechy prefabrykowanych domów drewnianych?

• Jakie są cechy prefabrykowanych domów betonowych?

• Jakie są cechy prefabrykowanych domów stalowych?

• Jakie są cechy prefabrykowanych domów keramzytowych?

Zalety domów prefabrykowanych

Domy z prefabrykatów, niezależnie od zastosowanego materiału, posiadają pewne wspólne zalety. Najczęściej akcentowana to szybkość budowy - elementy są gotowe i precyzyjnie wykonane, co np. w przypadku prefabrykatów betonowych oznacza, że nie trzeba ich tynkować, wystarczy zastosowanie gipsu, po czym można przejść do prac wykończeniowych. To sprawia, iż ostateczny koszt takiej inwestycji może okazać się niższy niż przy metodzie tradycyjnej, mimo że sam materiał budowlany będzie droższy. Wynika to i z mniejszego nakładu pracy, i ze znacznego skrócenia czasu realizacji inwestycji.

W kwestii kosztów istotne jest również to, że w przypadku domów prefabrykowanych koszt inwestycji jest znany z góry i zazwyczaj wykonawcy dają gwarancję jego niezmienności. Jest to szczególnie ważne obecnie, gdy materiały budowlane drożeją tak szybko, iż w przypadku domu stawianego metodą tradycyjną kosztorys wyjściowy i finalny mogą radykalnie się różnić.

Zalety domów prefabrykowanych nie ograniczają się do aspektów finansowych. Elementy wykonywane są w kontrolowanych warunkach, z użyciem nowoczesnych metod i maszyn, co często pozwala osiągnąć precyzję, jakość oraz parametry użytkowe nieosiągalne w tradycyjnym budownictwie. Prefabrykaty mają zwartą, kompaktową budowę, dzięki czemu przy takiej samej powierzchni zabudowy powierzchnia użytkowa domu z prefabrykatów będzie większa niż domu murowanego.

Tutaj przeczytasz więcej o wadach i zaletach domów prefabrykowanych -> Domy modułowe - czy warto?

Poniżej znajdują się krótkie charakterystyki najpopularniejszych technologii prefabrykowanego jednorodzinnego budownictwa mieszkalnego.

Prefabrykowane domy drewniane

System płytowy, domy szkieletowe (tzw. budownictwo szwedzkie) - domy konstruowane są z prefabrykowanych płyt o rozmiarach umożliwiających transport. Drewniane ramy tworzą konstrukcje modułowe, które można ze sobą łączyć, w ten sposób konstruując budynek. W przypadku domów szwedzkich poziom prefabrykacji może być bardzo wysoki, na rynku obecne są nawet rozwiązania polegające na dostarczaniu na miejsce budowy wykończonych segmentów. Inny popularny typ domów drewnianych szkieletowych - domy kanadyjskie - wykonywany jest ręcznie, na miejscu budowy. W porównaniu z nimi domy szwedzkie mają bardziej powtarzalne projekty, ale też lżejszą (także wizualnie) budowę, co wynika z zastosowania prefabrykowanych, zaawansowanych konstrukcyjnie elementów.

Już sama nazwa domów sugeruje, że konstrukcje te zdobyły popularność w rejonach o surowym, mroźnym klimacie. Oznacza to, iż drewniane domy szkieletowe są dobrym rozwiązaniem nie tylko w miejscach, gdzie nie ma zimy. Co istotne również, rozwój technologii oraz większa dostępność materiałów wysokiej jakości sprawiły, że obecnie domy drewniane cechują się dużą wytrzymałością i odpornością, w tym na zawilgocenie i inwazję owadów. Domy drewniane wykazują niską akumulację ciepła - przy braku ogrzewania szybko tracą temperaturę, ale też bardzo szybko można je ogrzać. Izolację cieplną (a także akustyczną) zwiększa się poprzez zastosowanie wełny mineralnej.

Prefabrykowane domy betonowe

Budownictwo oparte na betonowych prefabrykatach kojarzy się głównie z PRL-em i powstającymi wtedy blokami z tzw. wielkiej płyty. Nie jest to jednak technologia, która odeszła w zapomnienie - obecnie realizuje się coraz więcej inwestycji z prefabrykowanych elementów betonowych, w tym także domów jednorodzinnych. W odróżnieniu od konstrukcji z poprzedniej epoki, współczesne budynki wykonane w tej technologii nie są nudne i monotonne. Z betonowych prefabrykatów można zbudować dom według niemal każdego projektu architektonicznego.

Zbrojone prefabrykaty betonowe cechują się bardzo dużą wytrzymałością (często określa się je mianem praktycznie niezniszczalnych). Na rynku oferowanych jest wiele systemów różniących się stosowanymi rozwiązaniami. Dostarczane na plac budowy ściany zazwyczaj posiadają już izolację termiczną oraz nie wymagają tynkowania. Osadzona jest też w nich instalacja elektryczna, wykonane bruzdy pod pozostałe instalacje oraz otwory drzwiowe i okienne. Dobrze wykonany dom z betonowych prefabrykatów ma dużą termoizolacyjność i pod względem estetycznym nie odbiega od budynków stawianych tradycyjnymi metodami.

Prefabrykowane domy stalowe

Jest to odmiana prefabrykowanego budownictwa szkieletowego, w którym konstrukcja budynku opiera się nie na drewnie, ale na stalowym szkielecie. Powstaje on z ocynkowanych, giętych na zimno profili - ocynk chroni je przed korozją. Technologia ta jest dosyć popularna w Stanach Zjednoczonych oraz Kanadzie, gdzie ceni się ją za bardzo dużą wytrzymałość (istotną w przypadku huraganów i trzęsień ziemi). W Polsce dominuje w budownictwie przemysłowym, jednak pojawia się też coraz więcej firm stawiających domy na bazie stalowego szkieletu. Wśród zalet wymieniane są przede wszystkim szybkość wykonania, solidność, bezpieczeństwo oraz niski koszt.

Prefabrykowane domy keramzytowe

Prefabrykaty keramzytowe są alternatywą dla elementów betonowych. W porównaniu do nich cechują się m.in. lepszymi właściwościami termicznymi oraz niższą wagą, co przekłada się na koszty transportu elementów z fabryki na teren budowy. Duża termoizolacyjność domów z prefabrykatów keramzytobetonowych jest zaletą zarówno w sezonie letnim, jak i zimowym. W pierwszym przypadku chroni wnętrza przed przegrzaniem i przekłada się na niższe temperatury we wnętrzu, a więc też ograniczenie konieczności stosowania klimatyzacji, a w drugim przypadku pozwala ograniczyć koszty ogrzewania. Mimo, że keramzyt jest materiałem lekkim, jest bardzo wytrzymały - trwałość zbudowanych z niego domów szacuje się na ok. 300 lat.

Keramzyt jest doceniany za szereg korzystnych cech:

• zapewnia dobrą izolację termiczną
• dobrze tłumi dźwięki. Oznacza to nie tylko wytłumienie hałasów z zewnątrz, ale też mniejsze rozprzestrzenianie się dźwięków między pomieszczeniami. Keramzytowy dom jest cichy i komfortowy.
• odprowadza nadmiar wilgoci na zewnątrz. Do tego jest odporny na grzyby, w tym pleśń. Dom z keramzytu jest więc dobrym rozwiązaniem dla alergików, ale nie tylko - każdy doceni zdrowy mikroklimat panujący w takiej budowli.
• jest ognioodporny. cechuje się na tyle dużą odpornością na ogień, że praktycznie można go uznać za niepalny. Zwiększa to bezpieczeństwo mieszkańców oraz minimalizuje ryzyko strat majątkowych związanych z pożarem.

Domy na sprzedaż

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Maciej Jurgielewicz - Umysł interdyscyplinarny, sprawnie łączący analityczne i syntetyczne myślenie, którym wyraz daje w słowie pisanym jako specjalista ds. marketingu treści i strateg marketingu. Realizuje projekty wymagające zarówno biznesowej praktyczności, jak i wyobraźni. Od 2010 r. związany z portalem Nieruchomosci-online.pl. Członek zespołu redakcyjnego bloga Nieruchomosci-online.pl.