Rodzinny kredyt mieszkaniowy (inaczej Mieszkanie bez wkładu własnego) to rządowy program wsparcia dla kredytobiorców. Przeznaczony jest on dla osób, które mają wystarczającą zdolność kredytową, aby otrzymać kredyt hipoteczny na finansowanie zakupu mieszkania lub budowy domu, ale nie posiadają wystarczających oszczędności na wkład własny.

Co to jest Rodzinny kredyt mieszkaniowy?

Banki zgodnie z obowiązującymi rekomendacjami KNF nie udzielają kredytów hipotecznych na 100 proc. LTV (Loan to Value – kwota kredytu w relacji do wartości zabezpieczenia). Standardowy wkład własny, który muszą wnieść kredytobiorcy, to 20 proc. wartości nieruchomości lub 10 proc. po wykupieniu dodatkowego ubezpieczenia. W niektórych bankach minimalny wkład własny to 30 proc. LTV. Dzięki programowi Mieszkanie bez wkładu własnego możliwe staje się uzyskanie kredytu na całą potrzebną kwotę.

Mieszkania na sprzedaż

W ramach programu bank oferujący Rodzinny kredyty mieszkaniowy uruchamia kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości, a brakujący wkład własny zostaje objęty gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Środki własne wnoszone przez kredytobiorców oraz gwarancja BGK nie mogą łącznie przekroczyć 200 tys. zł i mogą stanowić maksymalnie 20 proc. lub 30 proc. (w zależności od banku) całkowitej kwoty wydatków, na jakie zaciągany jest kredyt. Minimalny okres kredytowania to 15 lat.

Z kredytu mogą skorzystać małżeństwa oraz osoby żyjące w związku nieformalnym. Aby zostać beneficjentem programu, kredytobiorcy oraz członkowie gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania. Ograniczenie to nie dotyczy rodzin, w skład których wchodzi dwoje lub więcej dzieci. Gdy dzieci jest dwoje, w gospodarstwie domowym może być już mieszkanie o powierzchni użytkowej do 50 metrów kwadratowych. Gdy dzieci jest troje, mieszkanie może mieć powierzchnię do 75 metrów kwadratowych, a w przypadku czwórki dzieci, posiadane mieszkanie nie może być wiesze niż 90 metrów kwadratowych. W przypadku większej liczby dzieci nie ma żadnych ograniczeń metrażu lokalu.

Cena nieruchomości finansowanej Rodzinnym kredytem mieszkaniowym w przeliczeniu na 1 metr kwadratowy nie może przekroczyć limitów publikowanych na stronie BGK. Limity są zróżnicowane w zależności od rynku (wtórny i pierwotny) oraz lokalizacji.

Kredy można przeznaczyć na zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego wraz z wykończeniem lub budowę domu wraz z zakupem działki budowlanej i wykończeniem nieruchomości. W ramach programu nie ma limitu powierzchni użytkowej finansowanej nieruchomości, ani limitu wieku beneficjentów.

Rodzinny kredyt mieszkaniowy przewiduje również częściową spłatę kapitału kredytu, jeśli w gospodarstwie pojawia się kolejne dziecko. W przypadku urodzenia drugiego dziecka spłata wyniesie 20 tys. zł, a w przypadku trzeciego i kolejnego dziecka kapitał zostanie pomniejszony o 60 tys. zł.

Dowiedz się więcej:

• Co zrobić, gdy bank odmówił kredytu hipotecznego?

• Czym są Społeczne Agencje Najmu?

• Czym są Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe?

• Jak działa program "Mieszkanie za remont"?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.