Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

Służebność drogowa

Zespół Nieruchomosci-online.pl

Służebność drogowa ustanawiana jest w sytuacji braku dostępu nieruchomości do drogi publicznej. Polega na prawie do przejazdu bądź przechodu przez sąsiadującą nieruchomość.

Co to jest służebność drogowa?

Służebność drogowa to prawo umożliwiające właścicielowi nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej przejazd lub przechód przez teren sąsiada. Prawo to może być ustanowione za porozumieniem stron lub decyzją sądu. Służebność drogowa wiąże się z obowiązkiem zapłaty rekompensaty przez korzystającego z drogi i zapewnienia niezakłóconego dostępu przez właściciela nieruchomości obciążonej.

Służebność drogowa (także: służebność przejazdu, służebność drogi koniecznej) jest rodzajem służebności gruntowej. Może zostać ustanowiona na drodze ugody między sąsiadami albo postępowania sądowego. W tym pierwszym przypadku właściciel nieruchomości władnącej (tej, na rzecz której wyznaczana jest droga dojazdowa) i właściciel nieruchomości obciążonej (tej, przez którą ma odbywać się przejazd) zawierają umowę przed notariuszem, a następnie w księdze wieczystej dokonywany jest wpis o służebności. Jeśli jednak sąsiedzi nie mogą dojść do porozumienia, sprawa rozstrzygana jest przez sąd rejonowy odpowiedni dla miejsca położenia nieruchomości.

Przy wytyczaniu drogi koniecznej istotne jest zarówno uwzględnienie potrzeb właściciela nieruchomości władnącej, jak i zminimalizowanie niedogodności, na które miałby być narażony właściciel nieruchomości obciążonej.

Służebność drogowa a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości:

  • właściciel nieruchomości władnącej płaci właścicielowi nieruchomości obciążonej rekompensatę za utrudnienia związane z przejazdem przez działkę;
  • właściciel nieruchomości obciążonej zobowiązuje się do zapewnienia niezakłóconego przejazdu w każdym momencie (bez tarasowania drogi).

Służebność drogi może zostać zniesiona, gdy nie jest już potrzebna. Przykładem może być sytuacja, gdy wskutek zmian w otoczeniu (np. nowej inwestycji) nieruchomość władnąca zyskuje bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Służebność drogi może też wygasnąć, gdy nikt nie korzysta z niej przez 10 lat.


Dowiedz się więcej:

Zespół Nieruchomosci-online.pl

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.

Cookies i dane osobowe

Zapisujemy w Twoim urządzeniu pliki cookies własne oraz naszych partnerów i uzyskujemy dostęp do tych plików. Robimy to w celu:

  • świadczenia naszych usług, w tym zapewnienia prawidłowego działania serwisu;
  • remarketingowym, czyli wyświetlania Ci naszych spersonalizowanych reklam na innych stronach www;
  • analizy zachowań użytkowników w celu optymalizacji serwisu.

Jeśli wyrażasz zgodę na wszystkie cele wykorzystywania cookies – kliknij „OK, zgadzam się".
Wtedy zastosujemy tylko tzw. niezbędne pliki cookies.
Jeżeli chcesz wybrać cele wykorzystania cookies – kliknij „Dopasuj zgody”.

Zgodę możesz wycofać w dowolnym momencie zmieniając ustawienia. Możesz także zmodyfikować wyrażone zgody.

W powyższych celach przetwarzamy Twoje dane osobowe zebrane z wykorzystaniem plików cookies. Ich administratorem jesteśmy my, czyli NNV Sp. z o.o. Podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność tego działania w celu wykonania umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO) oraz nasz prawnie uzasadniony interes (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

Szczegółowe informacje o przetwarzaniu Twoich danych osobowych, plikach cookies, w tym o sposobie, w jaki my i nasi partnerzy ich używamy, oraz o przysługujących Ci prawach znajdziesz w naszej Polityce prywatności.

  • OK, zgadzam się
  • Dopasuj zgody