Spółdzielnia mieszkaniowa to podmiot działający na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 roku prawo spółdzielcze oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. Jej zadaniem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb jej członków oraz ich rodzin. Odbywa się to poprzez dostarczanie im samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych i lokali o innym przeznaczeniu.

Co to jest spółdzielnia mieszkaniowa?

Spółdzielnia ma prawo realizować następujące zadania:

• budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
• budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,
• budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
• udzielać pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
• budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

Zadania, które spółdzielnia realizuje, określone są w uchwalonym przez nią statucie. Nieruchomości znajdujące się w zasobach spółdzielni muszą być przez nią zarządzane. Spółdzielnia może również zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia, na podstawie umowy zawartej z jej właścicielem.

Kto może zostać członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Członkiem spółdzielni może zostać dowolna osoba fizyczna, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie bądź spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Członkami spółdzielni mogą również zostać małżonkowie, chociażby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało wyłącznie jednemu z nich. Członkiem spółdzielni może zostać także osoba prawna, jednak nie będzie jej przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowej

Członkowie spółdzielni mają obowiązek uczestnictwa w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, a także z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Obowiązek ten dotyczy również osób niebędących członkami spółdzielni, posiadających prawo własności lokalu należącego do spółdzielni, oraz osób, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

Każda spółdzielnia tworzy fundusz remontowy, na którym gromadzone są środki przeznaczane później na remont zasobów mieszkaniowych.  Obowiązek uiszczania regularnych wpłat na fundusz remontowy dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

Zakładanie spółdzielni mieszkaniowej

Aby założyć spółdzielnię mieszkaniową, należy przygotować statut spółdzielni z oznaczeniem nazwy, podaniem siedziby, określeniem przedmiotu działalności spółdzielni, a także informacjami dotyczącymi wpisowego, członkostwa, zgromadzeń, organów spółdzielni oraz zagospodarowywania nadwyżki bilansowej i pokrywania strat.

Następnie trzeba zwołać założycielskie walne zgromadzenie członków spółdzielni. Na zgromadzeniu uchwala się statut, powołuje spółdzielnię oraz wybiera radę nadzorczą i ewentualnie zarząd (jeśli statut przewiduje taką formę jego wyboru).

Kolejny etap to złożenie wniosku do Krajowego Rejestru Sądowego. Wniosek składa zarząd spółdzielni za pomocą Portalu Rejestrów Sądowych (forma papierowa już nie jest honorowana). Spółdzielnia nabywa osobowość prawną, gdy zostaje zarejestrowana.

Dowiedz się więcej:

• Jakie są formy własności mieszkania?

• Czym jest dom pasywny?

• Co to jest czynsz?

• Co to jest wspólnota mieszkaniowa?

• Jakich formalności trzeba dopełnić przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.