Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem planistycznym określającym politykę przestrzenną gminy, którego zadaniem jest koordynowanie ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Co to jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?

Pojęcie studium zostało wprowadzone do systemu planistycznego na mocy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. Organem sporządzającym studium jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

Warto podkreślić, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego to odrębne dokumenty i nie należy ich mylić. Studium samo w sobie nie jest aktem prawa miejscowego ani podstawą do decyzji o warunkach zagospodarowania terenu, choć ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu MPZP. Natomiast ustalenia MPZP są wiążące dla mieszkańców gminy. Określają one np. jakie domy można budować na danym terenie i jaka działalność gospodarcza jest tam dozwolona.

Różnice między MPZP a studium są dopuszczalne, o ile nie są sprzeczne z ogólnym przeznaczeniem danego terenu.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego składa się z:

• uwarunkowań (przedstawionych w formie tekstowej i graficznej); uwzględnia się tu m.in.:
  • dotychczasowe zagospodarowanie, przeznaczenie i uzbrojenie terenu;
  • ład przestrzenny;
  • stan środowiska i krajobrazu kulturowego oraz wymogi dotyczące ich ochrony;
  • dziedzictwo kulturowe i zabytki;
  • komunikację i infrastrukturę techniczną;
  • jakość życia mieszkańców;
  • bezpieczeństwo ludności i jej mienia;
  • potrzeby i możliwości rozwoju gminy;
  • stan prawny gruntów;
  • realizację celów publicznych;
  • ochronę przeciwpowodziową;
  • występowanie terenów chronionych, zagrożeń geologicznych, złóż kopalin, terenów górniczych, wód podziemnych;
• ustaleń (w formie tekstowej) określających kierunki zagospodarowania przestrzennego, m.in.:
  • zmiany w strukturze przestrzennej gminy;
  • rozwój komunikacji i infrastruktury;
  • kierunki i wskaźniki zagospodarowania terenu;
  • zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej;
  • zasady ochrony środowiska i dziedzictwa kulturowego;
  • rozmieszczenie inwestycji celu publicznego;
  • rozmieszczenie przestrzeni publicznej i obiektów handlowych;
  • obszary, dla których mają być sporządzone plany miejscowe (w tym uwzględniające zmiany przeznaczenia oraz podziały i scalenia nieruchomości);
  • obszary zagrożenia powodzią i osuwaniem się mas ziemnych;
  • obszary wymagające stref ochronnych i ograniczeń prowadzenia działalności gospodarczej oraz inne obszary problemowe;
  • obszary, które wymagają przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji;

• rysunku studium, przedstawiającego ustalenia wymienione powyżej;
• uzasadnienia z objaśnieniami i syntezą projektu studium.

Dowiedz się więcej:

• Co to jest adaptacja projektu?

• Co to jest ewidencja gruntów i budynków?

• Co to jest projekt zagospodarowania działki?

• Czego należy dopilnować przy budowie domu?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.