Udział ze wskazaniem na lokal nie jest prawem własności do odrębnego lokalu mieszkalnego, ale częścią udziałów w nieruchomości wspólnej, na której stoi budynek mieszkalny. Kupując udział ze wskazaniem na lokal, wchodzimy jedynie w posiadanie mieszkania, ale nie stajemy się jego właścicielami.

Co to jest udział ze wskazaniem na lokal?

Każdy ze współwłaścicieli nieruchomości uprawniony jest do współposiadania i korzystania z całej nieruchomości, więc prawo do posiadania konkretnego lokalu powinno być określone w umowie zawartej pomiędzy wszystkimi współwłaścicielami nieruchomości. Umowa nazywana quoad usum określa podział nieruchomości do korzystania i wskazuje, który z właścicieli ma prawo wyłącznego użytkowania wskazanych części nieruchomości wspólnej.

Ponieważ w przypadku umowy udziału ze wskazaniem lokalu nie jest przenoszone prawo własności mieszkania, nie ma możliwości wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej lokalu. Lokal taki w ogóle może nie mieć założonej odrębnej księgi wieczystej.

Wpis własności następuje jedynie do księgi wieczystej gruntu. W takim przypadku nie ma też możliwości uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, ponieważ bank nie będzie miał możliwości zabezpieczenia wierzytelności hipoteką na finansowanym lokalu.

Osoba posiadająca nawet ułamkowy udział w prawie własności nieruchomości wspólnej może rozporządzać swoim udziałem (np. może go sprzedać), ale nie ma prawa władania wyodrębnionym fragmentem nieruchomości (np. wybranym lokalem). Do podjęcia w takim przypadku czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli.

Z udziałem ze wskazaniem na lokal możemy się spotkać praktycznie wyłącznie na rynku wtórnym. Po zakupie mieszkania od dewelopera i jego wybudowaniu, przenoszona jest własność konkretnej nieruchomości.

Dowiedz się więcej:

• Czym jest służebność drogowa?

• Czym jest partycypacja mieszkania?

• Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie z rynku wtórnego?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.