Zawarcie umowy rezerwacyjnej nieruchomości pomiędzy osobą zainteresowaną zakupem i sprzedającym sprawia, że deweloper lub inny przedsiębiorca zostaje zobowiązany do czasowego wyłączenia wskazanego w umowie lokalu ze sprzedaży. W ten sposób potencjalny nabywca otrzymuje czas na zgromadzenie środków potrzebnych na zakup lub spełnienie formalności związanych ze sprawdzeniem zdolności kredytowej przed staraniem się o uzyskanie kredytu hipotecznego.

Co to jest umowa rezerwacyjna nieruchomości?

Umowę taką można zawrzeć zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Umowa może dotyczyć lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych. Regulacje dotyczące umów rezerwacyjnych są zawarte w Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Umowa rezerwacyjna nie jest wymagana przez prawo ani przez banki. Umowa rezerwacyjna może być zwykła i ma na celu zarezerwowanie lokalu dla potencjalnego nabywcy. Zazwyczaj zawierana jest na okres od kilku do kilkudziesięciu dni i nie zobowiązuje osoby zainteresowanej zakupem do zawarcia umowy przedwstępnej lub deweloperskiej.

Mieszkania na sprzedaż

Umowa rezerwacyjna może również mieć elementy umowy przedwstępnej. W takim przypadku jest ona jednocześnie zobowiązaniem kupującego do zawarcia w określonym czasie umowy przyrzeczonej.

Umowa rezerwacyjna powinna zostać sporządzona na piśmie pod rygorem nieważności.

Co musi zawierać umowa rezerwacyjna nieruchomości?

Umowa rezerwacyjna nieruchomości musi zawierać:

• miejsce i data zawarcia umowy;
• dane obu stron: dane osobowe potencjalnego nabywcy (imię, nazwisko, adres, PESEL) oraz szczegółowe dane przedsiębiorcy sprzedającego nieruchomość (nazwa, adres, NIP, REGON, KRS) oraz dane jego pełnomocnika;
• dane pozwalające zidentyfikować nieruchomość: jej lokalizację, adres, oznaczeniem powierzchnię oraz liczbę i układ pomieszczeń;
• cena nieruchomości oraz wysokość opłaty rezerwacyjnej zgodnie z ustaleniami stron;
• okres, przez jaki będzie obowiązywać rezerwacja;
• konsekwencje zawarcia umowy rezerwacyjnej oraz skutki niedotrzymania jej warunków przez strony;
• w przypadku umowy zawierającej elementy umowy przedwstępnej w umowie mogą się znaleźć zapisy dotyczące wpłaconego zadatku lub zaliczki oraz szczegóły dotyczące zobowiązania do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Umowa powinna zostać sporządzona w dwóch egzemplarzach i muszą się na niej znaleźć podpisy obu stron.

Domy na sprzedaż

Dowiedz się więcej:

• Jak przeprowadzić zakup nowego mieszkania?

• Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

• Czym jest karta lokalu?

• Czym jest wkład budowlany?

• Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.