Zaloguj się
Kilka tygodni temu w życie weszły przepisy nowelizujące prawo w zakresie wyceny nieruchomości. Rozporządzenie ministra rozwoju i technologii obowiązuje od 9 września, a jego celem jest ujednolicenie sposobu dokonywania wyceny, a także polepszenie jakości operatów szacunkowych dokonywanych przez rzeczoznawców majątkowych.
| Nowe przepisy dotyczące wyceny nieruchomości w Polsce mają na celu ujednolicenie i poprawę jakości operatów szacunkowych wykonywanych przez rzeczoznawców majątkowych. Zmiany obejmują doprecyzowanie procedur wyceny, ujednolicenie procedur określania wartości nieruchomości rolnych i leśnych, wprowadzenie możliwości parametrycznego określania wartości nieruchomości oraz aktualizację i uelastycznienie procedur wyceny, co ma odzwierciedlać obecne realia rynkowe i zwiększyć obiektywizm ocen. |
Nowelizacja jest wynikiem obowiązywania ustawy z dnia 8 lipca 2021 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. Zakłada ona szereg zmian w zakresie upoważnienia organu do wydania Rozporządzenia – z uprzedniej Rady Ministrów na ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Znowelizowano również regulacje dotyczące metodyki dokonywania wyceny nieruchomości, ponieważ poprzednie obowiązywały od 19 lat i nie były przez ten czas modyfikowane. Procedury należało więc dostosować do obecnych realiów rynkowych. Potrzebę taką zgłaszali także sami rzeczoznawcy majątkowi, którzy zajmują się wyceną nieruchomości.
Zmiany przygotowano w oparciu o analizę dotychczas obowiązujących przepisów, przegląd najnowszego orzecznictwa oraz doktryny, a także dyskusję z rzeczoznawcami majątkowymi. W efekcie w ustawie nowelizacyjnej, poza przeniesionymi do niej ze starego aktu, wprowadzono nowe rozwiązania lub zaktualizowano obowiązujące procedury, a także doprecyzowano niektóre zagadnienia, aby ich interpretacja przestała budzić wątpliwości.
Niektóre zmiany wynikające z nowelizacji prawa w zakresie wyceny nieruchomości:
- doprecyzowanie procedur wyceny w podejściu porównawczym,
- ujednolicenie procedur określania wartości nieruchomości rolnych i leśnych,
- stworzenie procedury wyceny ograniczonych praw rzeczowych, ze szczególnym uwzględnieniem wyceny służebności,
- doprecyzowanie regulacji w zakresie treści operatu szacunkowego oraz sposobu podpisywania tego dokumentu przez rzeczoznawców majątkowych,
- uregulowanie sposobu przeprowadzania oględzin nieruchomości,
- wprowadzenie możliwości określania w sposób parametryczny wartości nieruchomości przed podziałem w celu ustalenia opłaty adiacenckiej w przypadku braku danych rynkowych,
- uelastycznienie procedur wyceny nieruchomości stanowiących przedmiot prawa użytkowania wieczystego poprzez dopuszczenie, poza podejściem porównawczym, także innego sposobu wyceny w szczególnych przypadkach,
- modyfikację metody wskaźników szacunkowych gruntów,
- wprowadzenie do rozporządzenia najistotniejszych rozwiązań zawartych w standardzie zawodowym „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”.
8 września rozporządzenie zostało opublikowanie w Dzienniku Ustaw, a w życie weszło dzień później.
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Magdalena Mróz-Jurgielewicz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości.
